La crisis de la vivienda en España no es solo una cuestión de precios o mercado: es una realidad que atraviesa la vida cotidiana de millones de personas. El acceso a la vivienda se ha convertido en una preocupación central en España. Detrás de cada dato hay hogares que no llegan a fin de mes, jóvenes que no pueden independizarse y familias que viven con la incertidumbre de perder su casa.
A pesar del avance que supuso en abril de 2023 la aprobación de la primera Ley estatal por el derecho a la vivienda en democracia, acceder a una vivienda sigue siendo un reto imposible para cada vez más personas y la vivienda en España se ha convertido en uno de los principales problemas sociales del país. Estos son algunos datos que muestran la gravedad de este fenómeno, así como la urgencia de que las autoridades tomen medidas para que la legislación que protege este derecho, estatal e internacional, pase del papel a la realidad.
Un grupo de personas se manifiesta contra los aumentos abusivos del alquiler con una pancarta principal y carteles con cifras de salarios y precios de vivienda. © SOPA Images/SIPA
1. Desahucios en España: más de 500.000 en la última década
En 2024, España registró 27.564 desahucios según las cifras del Consejo General del Poder Judicial, lo que supone un ligero aumento respecto al año anterior. De estos, tres de cada cuatro se corresponden a contratos de alquiler. A falta de conocer los datos finales de 2025, ya podemos decir que más de medio millón de familias se han visto obligadas judicialmente a abandonar su casa en la última década. Si ampliamos el periodo, desde 2008 y según datos de la PAH, se han llevado a cabo más de un millón de desahucios.
En 2020 el Gobierno aprobó una medida extraordinaria que se va renovando año a año para proteger a las familias más vulnerables que enfrentan un desahucio sin poder acceder a una vivienda alternativa por sus propios medios. El Observatorio DESCA estima que este escudo social ha evitado el desahucio de más de 70.000 familias. Es por tanto una medida útil pero solo hasta cierto punto y además se ve supeditada cada año a la voluntad política de Gobierno y grupos parlamentarios para prorrogarla. La grave crisis de vivienda requiere medidas estructurales que protejan a estos hogares y se garantice una vivienda digna para quienes se ven expulsados por el mercado.
La crisis de la vivienda en España es el resultado de un mercado tensionado, precios en aumento y una falta estructural de vivienda asequible.
2. Precio de la vivienda en España: cuánto ha subido en los últimos años
El precio de la vivienda en España lleva subiendo desde 2013. Tanto en alquiler como en compra. Y aunque sea en diferentes grados, lo hace en el centro de las ciudades, en pueblos, en la costa y en el interior. Pero lo más alarmante es que los precios aumentan cada vez más rápido. Por ejemplo, si en 2024 el precio medio de las viviendas pudo subir algo más del 11%, en 2025 la subida habría superado el 16%.
El precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados ha pasado de 130.000 a 200.000 euros entre 2015 y 2025, esto supone un incremento de más del 50%. Pero en ese mismo periodo, los precios del alquiler han llegado a aumentar un 100%, es decir se han duplicado. Un aumento, claro, muy por encima de la subida de los salarios, las pensiones o el IPC.
3. Cuánto cuesta la vivienda en España: el sobreesfuerzo de los hogares
El último informe FOESSA cifra en 6,8 millones (el 14% de la población española) las personas que deben realizar un sobreesfuerzo cada mes para mantener su vivienda. Ese mismo estudio, alerta de que el 20% de los hogares con menor renta dedican más del 70% de sus ingresos al pago de su vivienda, principalmente en régimen de alquiler.
4. Infravivienda en España: cuántas personas viven en condiciones precarias
La plataforma de entidades EAPN España, señala la vivienda como factor clave en la pobreza y exclusión social en el país. Mientras que organizaciones como Cáritas cifran en un millón las personas que viven actualmente en infraviviendas, y cerca de 3 millones y medio las que lo hacen en condiciones de hacinamiento.
5. Viviendas vacías en España: casi 4 millones sin uso
Según datos del INE, 3,8 millones de viviendas (cerca del 15% del total) permanecían vacías a comienzos de 2021. Y encuestas posteriores no solo mantienen este dato, sino que apuntan que cerca de un 40% lo están desde hace más de 5 años.
Una manifestante sostiene un cartel que dice “Derecho a techo” durante una protesta por el acceso a la vivienda y el aumento de los alquileres en Madrid, convocada por el movimiento Hábitat 24. © SOPA Images/SIPA
6. Emancipación juvenil en España: por qué los jóvenes no pueden independizarse
La crisis de la vivienda está retrasando, cuando no impidiendo totalmente, que toda una generación pueda irse de la casa familiar. Según datos de Eurostat, la edad media para emanciparse en España ya ha superado los 30 años. Esto supone cerca de cuatro años más que la media europea. En este sentido, el Consejo de la Juventud en España alertó en 2025 que la emancipación juvenil había caído a “mínimos históricos" puesto solo el 15% de la juventud española vivía fuera del hogar familiar.
7. Turismo y vivienda en España: cómo afecta al precio del alquiler
Aunque el aumento de los precios y las dificultades para acceder una vivienda son comunes a todo el territorio, es evidente que es en los lugares más turísticos donde la situación pasa de preocupante a desorbitada. En Baleares en 2025 el valor medio del metro cuadrado de vivienda de segunda mano alcanzó los 5.000 euros. Esto supone precios de casi el doble de los máximos alcanzados en la burbuja inmobiliaria de 2007, los cuales son totalmente inaccesibles para la gran parte de la población. Estas subidas de precios constantes provocan que cada vez más población trabajadora tenga que vivir en furgonetas, caravanas o incluso tiendas de campaña u otras infraviviendas. Aunque en muchas ocasiones no se usen más que unos pocos meses al año, según datos del Banco de España, en numerosas localidades de estas regiones la mitad de las viviendas se destinan exclusivamente a uso turístico.
El acceso a una vivienda digna se ha convertido en uno de los principales factores de desigualdad social en España.
8. Compra de vivienda en España: inversión frente a derecho a la vivienda
Otro de los indicadores que no para de subir es el del porcentaje de viviendas que se adquieren sin una hipoteca vinculada a la compra, el cual ha alcanzado niveles que no se veían desde 2014. Así, en el primer trimestre de 2025 una de cada tres viviendas se compraba a tocateja, mientras que en 2022 esta proporción era solo de una de cada cuatro.
Este incremento puede ser consecuencia de que cada vez más compras se realizan como inversión, sea por parte de empresas o particulares, y no para cubrir la necesidad, y el derecho, a disfrutar de una vivienda.
9. La vivienda en España: la principal preocupación para la población
Después de conocer todos estos datos, no es de extrañar que el último sea que, según las últimas encuestas del CIS, la vivienda en España se ha convertido en el principal problema del país para más del 40% de las personas encuestadas. Mientras que, de acuerdo al Eurobarómetro, más de la mitad de la población española considera que la política de vivienda debería ser una de las grandes prioridades presupuestarias de la Unión Europea.
En resumen: las claves de la crisis de la vivienda en España
A modo de síntesis, recogemos en formato breve las principales preguntas y respuestas sobre la crisis de la vivienda en España.
- ¿Por qué hay una crisis de la vivienda en España?
La crisis de la vivienda en España está marcada por el aumento constante de los precios (que en 2025 superaron el 16%), la falta de vivienda asequible y el incremento de los desahucios, lo que dificulta el acceso a una vivienda digna para millones de personas. Como resultado, el acceso a la vivienda en España se ha convertido en una dificultad creciente para millones de personas. - ¿Cuántos desahucios se producen en España?
Cada año se registran decenas de miles de desahucios. Solo en 2024 hubo más de 27.000, la mayoría relacionados con el alquiler. - ¿Por qué la gente joven no pueden independizarse?
El encarecimiento de la vivienda, unido a la precariedad laboral, ha retrasado la edad de emancipación por encima de los 30 años. Solo el 15% de la juventud española vive fuera del hogar familiar, un mínimo histórico según el Consejo de la Juventud. - ¿Cuántas viviendas vacías hay en España?
En España hay cerca de 3,8 millones de viviendas vacías, muchas sin uso desde hace años, mientras el acceso a una vivienda digna sigue siendo un problema creciente. - ¿Qué porcentaje de los ingresos se destina a la vivienda en España?
El 20% de los hogares con menor renta dedica más del 70% de sus ingresos al pago de la vivienda. En total, 6,8 millones de personas realizan un sobreesfuerzo mensual para mantener su hogar, según el último informe FOESSA.
